Cuál es la legislación aplicable a los arrendamientos

En la actualidad el arrendamiento de vivienda se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1994 más conocido como LAU. En su defecto, se aplica lo acordado por las partes y de forma supletoria el Código Civil. Los pactos entre arrendador y arrendatario que modifiquen lo dispuesto en la Ley en perjuicio del arrendatario o del subarrendatario son nulos salvo los casos en que la propia Ley lo autorice.

En el caso de viviendas suntuarias esto es, las que tienen más de 300 metros cuadrados de superficie y una renta anual superior en 5,5 veces el salario mínimo interprofesional anual, se regirán en primer lugar por lo pactado por arrendador y arrendatario, en su defecto por la Ley de Arrendamientos Urbanos y supletoriamente por el Código Civil.

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