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Arrendamiento para empresas

Obligaciones y derechos del arrendador de un local cuando el arrendatario traspasa el negocio

Si el arrendamiento del local es anterior al 9 de mayo de 1985 el contrato se extinguirá a la fecha de la jubilación o fallecimiento del arrendatario. En el caso de traspaso o subrogación del cónyuge el contrato durará un mínimo de diez años o los que resten hasta 2015.

Si el actual arrendatario no es el arrendatario original ni su cónyuge subrogado no podrá realizar el traspaso, sino sólo una cesión del contrato de arrendamiento.

Entre los derechos y obligaciones del arrendador figuran:

  • El adquirente contrae la obligación de permanecer en el local sin traspasarlo un mínimo de un año destinándola durante ese tiempo al menos al mismo negocio
  • El inquilino tiene que notificar fehacientemente la decisión de traspaso y el precio convenido
  • El traspaso se otorga mediante escritura pública
  • El arrendador tiene derecho de tanteo y de retracto sobre el local de negocio traspasado
  • Si el arrendador no ejerce el derecho de tanteo y de retracto podrá reclamar al arrendatario una parte del precio que obtenga por el traspaso
  • El arrendador podrá aumentar la renta en la cuantía que convenga con el adquirente o a falta de acuerdo un 15% más de lo que venía pagando el inquilino original

Subrogación del contrato de arrendamiento

 La subrogación del contrato de arrendamiento se produce cuando una tercera persona sustituye al arrendador o al arrendatario en todos sus derechos y obligaciones. Si el tercero sustituye al arrendatario estaremos en el supuesto de cesión de contrato. El arrendatario puede subrogarse en los siguientes casos: a) En el supuesto de fallecimiento del arrendatario se […] Sigue leyendo →

Duración del contrato de arrendamiento

 La duración del contrato será la que acuerden las partes en el contrato. Si el tiempo pactado es inferior a cinco años el contrato se prorrogará anualmente de forma tácita hasta que alcance una duración de cinco años. En el caso de que el inquilino no quiera renovar el contrato tendrá que notificarlo al arrendador […] Sigue leyendo →

La renta en un arrendamiento

 La renta es la cantidad de dinero que el inquilino entrega al arrendador a cambio de la posesión de la finca pudiendo realizarse este abono con la periodicidad que se acuerde siendo por defecto mensual. Igualmente el pago de la renta se realizará en el lugar y por el procedimiento que se acuerde o, en […] Sigue leyendo →

Cuál es la forma del contrato de arrendamiento

 La forma del contrato de arrendamiento en la legislación española es libre. No es obligatorio formalizar un contrato por escrito para que el arrendamiento sea válido aunque las partes pueden compelerse para su formalización por escrito.Siempre es preferible que este tipo de documentos consten por escrito. Un contrato de arrendamiento por escrito necesitará como mínimo: […] Sigue leyendo →